Wenn es um Immobilieninvestition geht, vor allem als Zweitwohnung, sind nicht alle Angebote gleich. Eine Immobilie ist nicht einfach nur ein Ort, den man genießt, sondern immer auch eine Investition mit einem bestimmten Vermögenswert und einige Investitionen sind einfach besser als andere. Der clevere Investor von heute sieht über die reine Quadratmeterzahl und eine traumhafte Kulisse hinaus, um Häuser zu finden, die sich wirklich auszahlen werden. Er sucht nach Luxusimmobilien, die fünf wichtige Kriterien erfüllen: Business-Möglichkeiten, Nutzen, einzigartige Attraktionen, Anreize und Lage.
Business-Möglichkeiten
Wenn wir über Investitionsmöglichkeiten sprechen wir von Häusern, die einen ernsthaften Mehrwert bieten. Diego Donnelly, Professor für Tourismus an der IESE Business School, spricht in seinem Buch „Outstanding Resorts in Spanien über einen neuen Trend unter Besserverdienern: Der Erwerb von Zweit- oder Dritthäusern in Resorts. Donnelly erklärt: “Es ist nicht verwunderlich, dass Investitionen im Sektor der Tourismus-Wohnungen immer mehr zunehmen, vor allem für Wohnungen, die über eine Condohotel-Konfiguration verfügen, oder die ihren Eigentümern und Gästen einen Hotel-Service bieten sowie Instandhaltung und einen Immobilien-Vermietungsservice.” Auf diese Weise können Eigentümer von Ferienapartments einen 5-Sterne-Service im Urlaub genießen und Mieteinnahmen verdienen, wenn sie die Immobilie gerade selbst nicht nutzen.
Nutzen
Es ist auch wichtig, sich über neuesten Analysen des Immobilienmarktes auf dem Laufenden zu halten. Zu Beginn dieses Jahres zum Beispiel veröffentlichte die Royal Spanish Golfing Federation eine interessante Studie, in der aufgedeckt wurde, dass Golfplätze den Wert von angrenzenden spanischen Immobilien um fast 750 Millionen Euro jährlich erhöhen. Zudem zeigte sich, dass die Aufwertung einer Immobilie in der Nähe eines Golfplatzes im Durchschnitt fast 25% höher ist als die von Immobilien, die nicht in der Nähe von Golfplätzen liegen. Diese Freizeitbeschäftigung, die Sie vielleicht für einen netten Bonus gehalten haben, hat sehr reale Auswirkungen auf Ihre Anlage.
Einzigartige Attraktionen
Einzigartige Attraktionen zählen zu den zentralen Merkmalen, die Ihre Investition langfristig lukrativ machen. Sie führen dazu, dass aus Ihrer Community ein reizvolles Reiseziel wird und nicht nur eine Ansammlung von Häusern. Sie ziehen Gäste an, die nach wiederholten Besuchen dann vielleicht zu Bewohnern werden. Kurz gesagt, sie hauchen einer Gemeinschaft immer wieder neues Leben ein.
Aber auch hier sind nicht alle Attraktionen gleich. So bietet ein etabliertes Skigebiet zum Beispiel mehr langfristige Vorteile für Hauskäufer als ein Resort, das durch die häufigen Besuche von Prominenten nur vorübergehend an Popularität gewinnt.
In Abama haben wir uns dazu entschieden, Weltklasse-Restaurants anzubieten anstatt trendiger Pop-up-Einrichtungen. Unsere Restaurants teilen drei Michelin-Sterne zwischen sich auf, mehr als jeder andere Ort in Spanien. Außerdem sind der Chefkoch Martin Berasategui und seine rechte Hand, Erlantz Gorostiza, ständig um neue Innovationen bemüht. Sie eröffneten unlängst ein neues Restaurant in Abama, Txoko. Wie Gorostiza bereits im letzten Jahr in einem Interview mit uns verriet, locken diese Restaurants nicht nur Feinschmecker von den Kanarischen Inseln an, sondern aus der ganzen Welt.
Anreize
Sie sollten auch auf andere Arten von Anreizen achten, die einzigartig für Ihr Ziel sind. Diese können einen indirekten positiven Nutzen auf die Entwicklung der Immobilienpreise haben, indem sie verschiedene Populationen ansprechen. Die Kanarischen Inseln bieten einer ganzen Reihe von renommierten Unternehmen Vorteile, zum Beispiel einen festen Unternehmenssteuersatz von 4% gegenüber einem EU-Durchschnitt von 23%. Wenn Sie selbst Unternehmer sind, können Sie direkt davon profitieren. Aber auch wenn Sie das nicht sind, sind das genau die Arten von Attraktionen, die den Wert eines Ziels auf lange Sicht erhöhen.
Lage
Oft hört man, dass die Lage einer Immobilie entscheidend sei. Das mag wahr sein, aber es ist wichtig, sich die langfristigen Prognosen für ein Ziel anzusehen und nicht nur auf seine aktuelle Popularität achten. Obwohl zurzeit Barcelona und Madrid die beliebtesten spanischen Destinationen sind, haben die Kanaren gute Chancen, sie 2017 auf der Beliebtheitsskala zu überholen. Das ist die Art von Information, die Ihnen zu einem guten Immobilien-Investment verhilft, bevor jeder davon weiß.
Qualität ist ein weiterer Faktor, der sich direkt auf Ihre Investition auswirkt. Entscheiden Sie sich für ein Ziel, bei dem Qualität vor Quantität und Zweckmäßigkeit Vorrang gegeben wird, und es wird sich für Sie lohnen. Der Stadtrat für Tourismus in unserer Region hat dieses Thema kürzlich in einem Interview adressiert: „In Guía de Isora ist die Nachfrage nach Luxus-Tourismus in den letzten Jahren deutlich gestiegen, was uns dazu ermutigt hat, noch mehr Projekte von hoher Qualität zu fördern“.
Abschließend sollten Sie sich auch die Bedeutung eines ganz basalen Faktors vor Augen führen: Ob Ihr Haus an einem Ort ist, an dem Sie sich gerne aufhalten. Wenn das Wetter dort das ganze Jahr über grau und regnerisch ist, werden Sie sich vielleicht dabei erwischen, wie sie dort die ganze Zeit von anderen Orten träumen anstatt es zu genießen. Deswegen glauben Sie uns, wenn wir Ihnen versichern, dass Sie von der Aussicht unserer Luxusimmobilien in Teneriffa nie genug bekommen werden.
