Cada año hablamos con los diferentes equipos de relaciones públicas que trabajan en varios países europeos para que compartan con nosotros sus impresiones sobre el mercado inmobiliario, así como sus previsiones para el próximo año. Sus respuestas son siempre muy interesantes. Te invitamos a leerlas.
España
La incertidumbre de 2020 se reflejó en una baja demanda que luego repercutió en un aumento de la ventas en el mercado del lujo durante 2021. Con más compradores que buscan amplios espacios interiores y exteriores, así como el contacto diario con la naturaleza, el grupo de compradores españoles, en particular, se ha ampliado este año. El teletrabajo a distancia se ha instalado en muchos hogares así que la necesidad de espacio adicional para realizar esta actividad y una conexión confiable a Internet de alta velocidad, son factores de peso a la hora de buscar una segunda vivienda fuera del país. En España, que sigue recibiendo demanda de compradores extranjeros gracias a su clima agradable, la oferta de vivienda es limitada y se empieza a notar una ligera subida de precios. Los agentes inmobiliarios proyectan que este incremento oscilará entre el 3 y el 5% en 2022, en todo el mercado de lujo del país.
Bélgica
2021 fue significativo para la compra de bienes raíces por parte de los belgas, con un 16% más de propiedades vendidas en el país durante los primeros 9 meses del año en comparación con el mismo período en 2019. Durante la pandemia también creció el interés por los bienes raíces en la costa de los Países Bajos y las Ardenas belgas, aunque también hubo interés por otros destinos en el extranjero, mediante citas virtuales y visitas guiadas.
Después de abril de 2021 se vivió una avalancha de inmobiliarias belgas y compradores potenciales distribuidos por diferentes puntos de Francia, Países Bajos y España, siendo este último país uno de los preferidos. El programa de televisión, “Huizenjagers Buitenland” invitó a varios agentes inmobiliarios locales que mostraban a compradores belgas interesados en varios destinos del Mediterráneo y Tenerife, confirmando que el interés general es muy alto, a pesar de los aumentos de precios en el mercado inmobiliario internacional.
Alemania
Los cambios en las políticas de los bancos alemanes respecto a los ahorros y los intereses han potenciado la demanda de bienes raíces para la compra, ya que muchos ciudadanos ahora tienen que pagar a sus bancos para mantener el dinero en sus cuentas. La inversión inmobiliaria, especialmente si viene con una opción de alquiler para aumentar el ROI, se está volviendo más atractiva. Para los alemanes, el clima sigue siendo un factor crucial en la elección de un nuevo hogar en el extranjero y para los compradores más jóvenes es importante contar con instalaciones deportivas cercanas.
Los bienes raíces dentro de resorts se siguen considerando una inversión segura porque los centros turísticos son comunidades protegidas que ofrecen mantenimiento y otros servicios a propietarios que viven lejos. La proximidad a la costa y las vistas al mar también son muy importantes. Además, poder disfrutar de una piscina privada durante todo el año y contar con instalaciones de Wellness son factores diferenciales en los destinos del sur de Europa.
Noruega
Noruega fue uno de los últimos países que reabrió los viajes a España y, por lo tanto, estuvo fuera del mercado durante la mayor parte de la pandemia. Sin embargo, el interés está aumentando nuevamente, y los agentes y compradores informan que los negocios de bienes raíces a través de videoconferencia con visita virtual funcionan sorprendentemente bien. Se proyecta que para el verano de 2022 el mercado volverá a los niveles de 2019.
En la actualidad, según la Oficina de Estadísticas de Noruega, 27.346 ciudadanos tienen propiedades en España, gastando una media de 4.800 € / m2 en sus compras. Hubo una caída del 50% en las compras de noruegos en España en 2020 con respecto a 2019, pero la demanda de propiedades de lujo está aumentando gracias a que más personas pueden trabajar de forma remota.
Suecia
Los agentes suecos están viendo un cambio en el perfil de compradores con un número creciente de jóvenes que prefieren buscar una casa de verano en España antes que en Suecia. Comúnmente, el comprador sueco era una persona jubilada que se mudaba a España pero con el aumento del trabajo a distancia, más profesionales deciden pasar tiempo en sus segundas residencias fuera de los períodos vacacionales porque pueden seguir en sus puestos de trabajo.
En general, el número de transacciones inmobiliarias en España disminuyó un 17% entre 2019 y 2020, pero el interés está aumentando de nuevo con áreas como la Costa del Sol y la Costa Blanca que disfrutaron de un 8,4% más de compras en el último año que en 2020.
Dinamarca
Los daneses cuentan con los mayores ahorros y patrimonio netos de la UE. Solo en el primer trimestre de 2021, ahorraron el 11,9% de sus ingresos, el nivel más alto registrado desde que la Oficina de Estadísticas de Dinamarca comenzó la medición en 1995.
Se compraron 727 propiedades en España en 2020, una disminución del 17,9% respecto al año anterior. Aunque esto representó la caída porcentual más baja en las compras entre el conjunto de los inversores escandinavos, los daneses representan un volumen general más bajo que otros países del norte de Europa. Sin embargo, dado que los daneses establecieron récords en el número de compras en España en 2019, los agentes inmobiliarios esperan un aumento en las ventas a este público durante el invierno 2021-2022.
Reino Unido
Las tendencias de compra en el Reino Unido han cambiado drásticamente como resultado de las restricciones pandémicas con compradores que ahora exigen espacio al aire libre cerca de sus hogares, y un número creciente de inversores que buscan un "refugio" en la ciudad donde dormir parte de la semana laboral para reducir viajes desde sus propiedades fuera de Londres. Los precios siguen siendo altos, pero se espera un descenso en el invierno de 2021.
En cuanto a inversiones en el extranjero, los mercados inmobiliarios del sur de Europa siguen siendo populares entre los británicos, y este interés se ha impulsado por la demanda acumulada durante los meses de la pandemia y la atractiva idea de un costo de vida más bajo. No obstante, las compras reales posteriores al Brexit pueden ser más fáciles para aquellos que compran en el mercado de lujo porque tienen reservas de efectivo. Actualmente, una quinta parte de las solicitudes de visado del Reino Unido en España son para la Golden Visa, aplicable si un comprador gasta más de 500.000 € en una propiedad. Esta visa es rápida de obtener y se puede solicitar desde España. Próximamente también habrá una visa de “nómada digital”, que permitirá a los trabajadores remotos de empresas extranjeras vivir y trabajar en España durante 12 meses, con la opción de solicitar la residencia por dos años y luego extenderla por otros dos si así lo desea.
