El mercado inmobiliario durante 2020 ha sido muy inusual debido a las circunstancias extraordinarias marcadas por la crisis sanitaria. No obstante las restricciones en torno a los viajes, el Brexit y otras incertidumbres, la cantidad de viviendas compradas no es un reflejo exacto de la demanda, sobre todo en el ámbito de las segundas residencias. Además, hubo un aumento significativo de la intención de compra fuera del país natal, por encima del mercado doméstico.
Para hacer un análisis global de la situación, hablamos con nuestros equipos de relaciones públicas en varias ciudades europeas y nos compartieron sus conclusiones respecto al mercado inmobiliario 2020 a nivel nacional, su impresión sobre las compras de inmuebles en el exterior, así como las proyecciones para el próximo año.
España
El mercado de la vivienda de lujo en España parece mantenerse estable a pesar de los retos que ha implicado la pandemia del coronavirus en todo el sector inmobiliario. Contrario a lo que pudiera pensarse, el contexto marcado por la incertidumbre ha ofrecido oportunidades para la reinvención y la creatividad en un sector que, a veces, se ha considerado rígido o poco proclive a la innovación.
Según los expertos inmobiliarios, las villas de lujo España siguen siendo una inversión estable con una demanda constante tanto en las grandes ciudades como en el mercado de segundas viviendas. De hecho, al menos en este país, son activos que recuperan el protagonismo en tiempos de crisis. Abama es un ejemplo del creciente interés nacional en la inversión inmobiliaria de lujo pues por primera vez en la historia del resort, los clientes potenciales nacionales lideran los listados de intención de compra.
Bélgica
El sector inmobiliario en general y especialmente, el de lujo está prosperando en Bélgica. Mucha gente se propone comprar una casa o una segunda vivienda y en esta búsqueda, la comodidad y el espacio se valoran más que nunca por lo que los precios han subido. En términos de compra de bienes raíces en el extranjero, también hubo una rápida reacción por parte de los belgas en cuanto se terminó el confinamiento. Los agentes inmobiliarios belgas han notado un mayor interés en propiedades en Francia, Grecia e Italia. España se queda atrás en la lista de países atractivos porque su reputación se vio muy afectada durante la crisis de la Covid-19. Sin embargo, las Islas Canarias pueden marcar un capítulo diferente en esta historia durante 2021, ya que la pandemia se controló allí de manera muy diferente a como lo hicieron en la Península.
Alemania
Debido al hecho de que muchos turistas no pudieron viajar al extranjero en 2020, hubo un aumento en la demanda de casas y apartamentos de vacaciones dentro del país, especialmente en el Mar del Norte, el Mar Báltico y Baviera. La facturación total a finales de septiembre de 2020 fue de 41.700 millones de euros, casi a la par con el año anterior. Parece que, a pesar de la crisis, el mercado inmobiliario no se vio realmente en riesgo gracias a que en los últimos seis meses los bancos apoyaron con su capital la inversión en propiedad raíz y a que cayeron los tipos de interés.
En cuanto a la inversión inmobiliaria en el extranjero, consultamos con un agente inmobiliario en Mallorca quien nos señala que esa parte de España sí sigue siendo un refugio seguro para el inversionista alemán. Incluso durante el duro período de confinamiento entre marzo y mayo, tuvieron un volumen de transacciones de más de 63 millones de euros en toda la isla. Los precios medios de venta durante ese período también se elevaron a 1,8 millones de euros, frente a la media de 1,6 del año anterior.
Noruega
En febrero de 2020, 75.000 noruegos afirmaron que invertirían en propiedades en el extranjero. Sin embargo, la crisis sanitaria cambió su perspectiva y centró su enfoque en la inversión en propiedades domésticas. Muchos noruegos poseen segundas residencias cerca del mar, en las montañas o en ambas. Y en cuanto el extranjero, tienden a comprar en áreas donde ya exista una comunidad noruega establecida con agentes inmobiliarios de confianza.
España ha sido un país popular para los compradores noruegos por los bajos costes de vida y porque, tradicionalmente, ha habido vuelos baratos y regulares a España y, particularente a las Islas Canarias. Ambos factores se han visto afectados por la pandemia, pero se espera que el mercado se recupere lentamente a principios de 2021 si no hay más rebrotes locales importantes.
Suecia
El segundo trimestre de 2020 vio caer en un 50% el número de suecos que compraron propiedades en España en comparación con el mismo período del año anterior, y en sintonía con la disminución de toda la inversión extranjera en España por parte de Suecia. Sin embargo, a nivel nacional los precios de las villas aumentaron un 10% respecto a 2019 y los apartamentos un 5%, sobre todo en las ciudades grandes como Estocolmo, Gotemburgo y Malmoe.
Se espera que la inversión aumente nuevamente en cuanto se fortalezca la corona sueca. Si el mercado interno también continúa fortaleciéndose, después de estar inactivo durante varios años, se liberará capital para que los propietarios de bienes raíces en Suecia inviertan en el extranjero. Es común que los suecos inviertan en propiedades fuera de sus fronteras, ya no solo como casas de veraneo, sino también como viviendas de alquiler para obtener un retorno de la inversión.
Dinamarca
En 2019, hubo un aumento récord del 21% en el interés danés en propiedades en España, y la demanda fue, de hecho, la mayor de todos los países escandinavos. Los agentes inmobiliarios daneses creen que las propiedades seguirán siendo más interesantes como inversión que los bancos o las acciones, y esperan un resurgimiento de las compras en el extranjero.
Los daneses han estado utilizando sus oportunidades hipotecarias durante la crisis del coronavirus para invertir en bienes raíces a nivel nacional con 21.000 nuevas hipotecas otorgadas en el tercer trimestre de 2020 para comprar casas principales o casas de verano, un aumento del 20% con respecto al año anterior.
Reino Unido
El manejo por parte del gobierno del Reino Unido de la crisis de la Covid-19, sumado a la fecha límite de la entrada en vigor del Brexit, ha impulsado a un número cada vez mayor de ciudadanos británicos a invertir en vivienda en el extranjero. La Encuesta Global de Compradores de Knight Frank reveló que dos tercios de los compradores se han visto influenciados por la gestión gubernamental de la crisis sanitaria para buscar una casa de vacaciones en el extranjero. No obstante, el Reino Unido, seguido de España y Francia encabezan la lista de destinos de compra preferidos en el mercado inmobiliario 2020, seguidos por Australia, Canadá, Suiza y Estados Unidos.
Se considera que estos países ofrecen buena calidad de vida, estabilidad política, moneda segura, excelentes sistemas educativos y, en tiempos normales, son de fácil acceso. También debido al Brexit ha aumentado el número de ciudadanos del Reino Unido que se han mudado al extranjero de forma permanente. iProperty Management examinó el Planificador de palabras clave de Google para indagar los países preferidos por la gente para trasladar su hogar y descubrió que España era el país más buscado. Hubo un total de 690,360 búsquedas, de las cuales 37,600 provinieron de usuarios de Internet del Reino Unido.
El mercado inmobiliario 2020 puede haber sido inusual pero, no obstante, siguió dando prevalencia a muchos de los factores que siempre han estimulado las compras de bienes raíces nacionales e internacionales entre los ciudadanos europeos. A medida que nos adentremos en 2021 y veamos soluciones concretas a la crisis sanitaria esperamos ver un resurgimiento del interés por las inversiones inmobiliarias en España.
