Cuando se trata de hacer una inversión inmobiliaria, en concreto segundas residencias, no todas las opciones son iguales. Un inmueble no es únicamente un lugar donde disfrutar, sino un activo con valor económico y algunos activos, claro está, se valoran mejor que otros. Los buenos inversores investigan más allá de los metros cuadrados y de una buena ubicación antes de invertir en casas que retornen beneficios. Buscan propiedades que cumplan con cinco claves: oportunidad económica, beneficios indirectos, atractivos únicos, ventajas fiscales y, por supuesto, localización.
Oportunidad Económica
Hablar de oportunidades de inversión es hablar de viviendas que ofrecen un importante valor añadido. Diego Donnelly, profesor de turismo en IESE Business School, identifica en su libro Outstanding Resorts in Spain una tendencia entre las personas acostumbradas a comprar segundas o terceras residencias en resorts. Afirma que “no es sorprendente que la inversión en el sector de apartamentos turísticos esté creciendo, especialmente aquellos que tienen una configuración de complejo turístico o condohotel, pues son los que ofrecen servicios hoteleros a propietarios y visitantes, además de mantenimiento y alquiler de la propiedad”. Apostando por ellos, los inversores pueden disfrutar de servicios 5 estrellas en sus propias casas durante sus vacaciones y, al mismo tiempo, recibir ingresos por su alquiler cuando están fuera.
Beneficios indirectos
Es también importante estar al corriente de las novedades y análisis del mercado inmobiliario. A principios de este año, por ejemplo, la Real Federación Española de Golf lanzó un interesante estudio que revelaba que este deporte contribuye anualmente en al menos 750 millones de euros al valor de los activos inmobiliarios localizados en sus proximidades. Es más, el valor de las propiedades cercanas a un campo de golf fue un promedio de un 25% superior a la de otros productos. Esto significa que una actividad de ocio, que en principio podría considerarse sólo un valor añadido más a la propiedad, tiene un impacto muy importante en la rentabilidad de la inversión realizada.
Atractivos únicos
Son una clave fundamental para que la inversión sea sostenible en el tiempo. Los servicios exclusivos son necesarios para que un apartamento o villa forme parte de una comunidad, no pertenezca simplemente a una colección de casas. Atraen a no residentes que quizá, después de repetidas visitas, terminen convirtiéndose en propietarios. A corto plazo, estos extras insuflan vitalidad a la comunidad aunque no todos son iguales. El tirón de una estación de esquí con tradición y prestigio tiene más beneficios a largo plazo para un propietario que un resort que se ha popularizado de manera temporal por las visitas frecuentes de alguna celebrity.
En Abama optamos porque nuestro resort de lujo en Tenerife ofreciera restauración y gastronomía de primer nivel mundial, no basada en establecimientos pop-up de moda. Nuestros restaurantes ostentan un total de tres estrellas Michelin, más que cualquier otro resort en España. Es más, el chef Martín Berasategui y su mano derecha, Erlantz Gorostiza, continúan innovando y acaban de abrir un nuevo restaurante en nuestras instalaciones, el Txoko. Como afirmaba Gorostiza en la entrevista que le realizamos el año pasado en nuestro blog, estos restaurantes atraen a aficionados a la gastronomía no sólo de las Islas Canarias sino de todo el mundo.
Ventajas fiscales
A la hora de planificar una inversión inmobiliaria de lujo, los expertos piensan en los incentivos económicos que hacen única su elección y que puedan tener un efecto positivo en el largo plazo sobre el valor de su propiedad. En este sentido, las Islas Canarias ofrecen, por ejemplo, una gran cantidad de ventajas fiscales, que rivalizan con las mejores en el mundo. Entre ellas están un impuesto de sociedades fijo del 4%, una gran diferencia si se compara con el 23% promedio en la Unión Europea. Si eres propietario de negocios, puedes beneficiarte directamente de esto, y aun no siéndolo, puedes tener en cuenta que se trata de un diferencial que, en el largo plazo, hará que el valor de un inmueble en ese destino se incremente.
Localización
Dicen que una buena localización lo es todo. Puede ser verdad pero es también importante la proyección a largo plazo del lugar, no únicamente su popularidad actual. Aunque actualmente los destinos más visitados en España son Barcelona y Madrid, se prevé que las Islas Canarias los supere en 2017. Esta es la clase de información que puede ayudarte a hacer una buena inversión inmobiliaria antes de que todo el mundo quiera embarcarse.
La calidad es un factor que contribuye directamente en el retorno de la inversión. Elige un destino que haya priorizado la calidad por encima de la cantidad o de la oportunidad y obtendrás una buena recompensa. Además, el lugar en su conjunto debe estar comprometido con seguir creciendo en la buena dirección. El concejal de turismo de nuestra región se refirió a esto en una entrevista reciente en nuestro blog. José Miguel Mesa aseguraba que en Guía de Isora “ha habido un acentuado incremento en la demanda de productos de lujo durante los últimos años, lo cual nos ha animado a apoyar aún más los proyectos de calidad”.
Por último, no hay que olvidar la importancia del factor más básico e importante: si tu casa es el lugar donde quieres estar. Si el tiempo es gris y lluvioso durante todo el año, es probable que te descubras escapando del hogar de tus sueños, más que disfrutándolo. En este sentido, créenos cuando decimos que nunca te cansarás de las vistas desde nuestras casas y apartamentos de lujo en Tenerife.
