Los bienes raíces han demostrado ser una inversión segura en tiempos de crisis y, si estás considerando comprar casas de lujo o una segunda residencia, te explicamos por qué tiene sentido optar por un resort de lujo. La experiencia de los últimos meses nos ha abierto los ojos a una nueva realidad: nuestras expectativas personales sobre seguridad, movilidad, ocio y turismo se han puesto a prueba y nos han obligado a analizar si el criterio con el que decidimos nuestras inversiones es sostenible en un entorno bajo presión.
El sector inmobiliario también ha hecho este mismo análisis. Hemos hablado con algunos expertos sobre los efectos que estos tiempos inciertos han tenido en el mercado inmobiliario global y, lo más importante, sobre sus nuevas conclusiones en torno a dónde y cómo comprar una propiedad inmobiliaria como inversión. Como siempre, la última palabra dependerá de tus metas y objetivos personales, pero los profesionales del sector están de acuerdo en que el nicho de oportunidad de los resorts sobresale por su capacidad para resistir cualquier tipo de tormenta.
Los resorts ofrecen una combinación única de ventajas financieras, logísticas y prácticas que las viviendas independientes no ofrecen. Estos beneficios pueden ser particularmente obvios en las circunstancias actuales, pero no desaparecerán cuando hayamos superado estos tiempos difíciles. A continuación, te explicamos algunas de las conclusiones a las que han llegado los expertos consultados.
Los mejores lugares para invertir en propiedades inmobiliarias son los que ofrecen precios estables
Si bien es cierto que constantemente aparecerán nuevos mercados geográficos, si lo que quieres es una inversión segura, debes buscar una ubicación cuyos precios se mantengan en el tiempo. En este sentido, muchos de los expertos consultados coinciden en que invertir en resorts está entre las mejores ideas para inversiones inmobiliarias estables. Las características particulares de los complejos urbanísticos y el perfil de los propietarios son los principales factores que garantizan esta estabilidad.
Marc Sardà, miembro de una familia de banqueros, asesor financiero europeo y representante de Mediolanum Bank, considera que “desde el punto de vista financiero, si se desea obtener ganancia de la inversión, es mejor comprar una propiedad en un resort, especialmente si apunta a un mercado objetivo extranjero y si tiene campo de golf”. Sardà cree que, dentro del sector inmobiliario, este tipo de inversión es el “menos volátil” y resulta particularmente interesante buscar oportunidades aquí en este momento porque es muy probable que los precios de las propiedades se mantengan estables en el futuro.
Los resorts de alta gama mantienen altos estándares de calidad en el diseño y construcción de sus viviendas y se asocian con empresas reconocidas a nivel mundial para crear confianza de marca. Esto es una gran ventaja para los compradores porque es el propio complejo urbanístico el que se encarga del branding del lugar creando más visibilidad y generando más demanda. Además, como la construcción de un resort requiere planificación a largo plazo, los compradores saben lo que están adquiriendo y conocen la estrategia de mejora y crecimiento que les espera.
Con frecuencia, las propiedades inmobiliarias en un resort son segundas o, incluso, terceras viviendas para sus propietarios. Hablamos por tanto de una población acomodada que, por lo general, puede resistir las fluctuaciones del mercado y, por tanto, contribuye a la estabilidad de precios.
La seguridad de los hogares en una comunidad cerrada
Uno de los principales beneficios de tener una propiedad inmobiliaria en un resort es que una comunidad cerrada sirve como refugio físico. En los últimos meses, esta característica ha demostrado ser particularmente valiosa, ya que los países han impuesto restricciones estrictas al movimiento y regulaciones sobre el distanciamiento social. Muchos centros turísticos se encuentran en lugares apartados y se han convertido en una opción segura para dejar atrás las grandes ciudades y aislarse. En Abama, más de 30 propietarios de diferentes nacionalidades decidieron quedarse en el complejo durante el Estado de Alarma por el Coronavirus, porque se sentían más seguros aquí que si regresaban a sus países de origen.
“Saber que hay personal de la comunidad residencial dedicado a hacerte sentir cómodo y que se preocupa por el estado de tu salud es muy tranquilizador. Además, son personas conocidas con las que el propietario tiene una relación cercana, con las que sabe que puede contar si surge algún problema”, asegura Caroline Mueller, de la inmobiliaria internacional Engel & Volkers. También señala que la mayoría de estos centros turísticos “ofrece una línea de servicio concierge al propietario las 24 horas”, que puede abordar cualquier problema, incluida la necesidad de atención médica.
Hay muchos otros beneficios de ser propietario de una casa de lujo en una comunidad residencial cerrada. Si la propiedad es un segundo hogar, es un alivio saber que no importa si estás fuera porque siempre estará bien protegida y habrán servicios de mantenimiento para el hogar disponible. Con puntos de acceso controlados y monitoreo de seguridad las 24 horas del día, no hay preocupaciones sobre daños o accesos no autorizados a la vivienda.
Una amplia gama de propiedades de lujo
Para los compradores potenciales de propiedades de lujo, los resorts pueden ofrecer una amplia gama de soluciones inmobiliarias. Un resort con una ubicación geográfica y servicios atractivos es el primer paso para decidirse rápidamente. Luego, vendrá la elección del tipo de propiedad preferido. La mayoría de los resorts ofrece viviendas en diferentes comunidades residenciales en el propio complejo, lo que significa que, incluso a corta distancia, los propietarios pueden tener una experiencia de vida muy diferente unos de otros. Algunos prefieren estar más aislados, optando por una casa o villa de lujo independiente, mientras que a otros les puede gustar un complejo de apartamentos que ofrezca más servicios y más oportunidades para la interacción social. Es habitual que los resorts diferencien sus propiedades no solo a nivel estético, sino también funcional, con diferentes características como piscinas privadas o comunitarias, jardines o terrazas. De hecho, durante la pandemia por Covid-19 muchos inversionistas eligieron Abama como el lugar ideal para pasar los meses de confinamiento y fortalecieron sus lazos como comunidad de propietarios.
Algunos resorts también ofrecen la oportunidad de diseñar villas personalizadas, dejando la construcción de las mismas al equipo de administración del resort. Para Toni Candini, director de desarrollo de negocios del Grupo ARUM, esta personalización es esencial: “en nuestra vida moderna, los inversores buscan lo mejor de ambos mundos. Quieren personalizar su hogar, pero construirlo con estándares que lo hagan atractivo si deciden vender en el futuro. Quieren estar a la vanguardia de todas las innovaciones arquitectónicas y tecnológicas en la construcción de viviendas, y esto es algo que un complejo turístico de alta gama puede garantizar sin que los propietarios tengan que supervisar el día a día de los contratistas”.
Los beneficios de una comunidad turística
Otra ventaja que ofrece comprar una vivienda en un resort es su complejo turístico integrado. Cuando tienes una casa independiente, es posible que conozcas a algunos de tus vecinos pero no hay muchas ocasiones para compartir tiempo con ellos. En un resort, en cambio, el campo de golf, los restaurantes, las canchas de tenis y los espacios sociales se convierten en posibles lugares de reunión. Además, como cada propietario tiene su espacio privado, la interacción social es una opción, no una obligación.
Aunque los residentes de Abama valoran profundamente su privacidad, estas oportunidades sociales son un factor fundamental para todos ellos. Sobre todo, para los inversores extranjeros que compran una segunda casa en un país donde no conocen a nadie.
Elodie Casolà, directora de Marketing de ARUM Group, empresa especializada en la gestión y construcción de complejos turísticos a gran escala, está de acuerdo con esta particularidad de los resorts. “Uno de los factores que les da a nuestros compradores un sentimiento de profunda satisfacción es el sentido de comunidad que perciben en el resort”.
Y Jean René Kaste, de la corredora de bienes raíces de Kaste en Hannover, Alemania, dice que la comunidad turística también es un factor muy valorado por sus clientes. Estos espacios comunes e instalaciones deportivas son lugares ideales para “establecer una red de contactos y relaciones más allá del ocio”, porque muchos propietarios tienden a ser dueños de negocios o profesionales reconocidos en su sector.
Servicios accesibles como balnearios y restaurantes
Como propietario de una casa independiente tienes que buscar tus propios establecimientos de entretenimiento, ocio y restaurantes, pero en un complejo turístico ya se ha realizado gran parte de este trabajo para ofrecerte diferentes opciones. La mayoría de los resorts ofrecen instalaciones deportivas de algún tipo, así como excelentes restaurantes y otras comodidades. Con el respaldo de los restaurantes estrella Michelin Berasategui, nuestro restaurante de lujo Melvin by Martin Berasategui es un buen ejemplo de esta oferta gastronómica de alto nivel para huéspedes del hotel que también está abierta a comensales provenientes de diferentes puntos de la Isla.
Para Candini, estos servicios “permiten a los propietarios disfrutar realmente de su experiencia. Están en un entorno único seguro, y pueden disfrutar de los Clubes de Propietarios, jugar al golf, asistir a una clase magistral de tenis y mucho más, a poca distancia de sus hogares”.
Como muchos resorts que tienen al menos un hotel en sus terrenos, estos establecimientos también pueden ofrecer servicios adicionales a los propietarios de las viviendas como boutiques, balnearios e incluso, restaurantes con estrellas Michelin. El poder del resort para atraer un flujo constante de huéspedes y residentes asegura que siempre haya interés de marcas y nombres consolidados que quieren formar parte del complejo.
Tu mejor destino de vacaciones
Si deseas realizar una inversión que ofrezca buenos rendimientos, también es clave hacerlo en un lugar que sea muy visible y atractivo. Los resorts suelen estar entre los mejores destinos de vacaciones Europa y ofrecen, como ya hemos indicado, numerosas comodidades en un radio pequeño y casi privado.
Para Marc Sardà, este es otro punto muy importante: “Hoy en día, las personas buscan retorno de la inversión a un buen precio, y la totalidad de lo que puede ofrecerte un resort es siempre mejor de lo que obtendrías si lo contrataras tú solo. Esto es particularmente cierto cuando se trata de áreas comunes, incluidos espacios verdes, piscinas comunitarias, gimnasios y similares”. Estas áreas, así como cualquier campo de golf, tenis u otras instalaciones deportivas, son administrados por el resort y confiados a profesionales especializados en su cuidado. Expertos en ofrecer un servicio hotelero 5 estrellas tanto a los huéspedes por temporadas como a los propietarios que se reservan algunas fechas especiales cada año.
Los resorts como Abama también ofrecen acceso directo a una playa y un flujo constante de huéspedes que vienen a disfrutar de alojamiento en hoteles o apartamentos, según sus preferencias. ¡Y no hace falta decir que los destinos de vacaciones son famosos por su clima! En el caso de Abama, hablamos de temperaturas primaverales durante todo el año, así como de instalaciones profesionales para los amantes del golf y el tenis. Esto lo convierte en una escapada perfecta, incluso en pleno invierno, tanto si eres un invitado como si eres residente.
Vivir en la UE
Comprar una casa de lujo en algunos países de Europa tiene el beneficio indirecto de permitir que los propietarios vivan legalmente en la UE. Sin duda, esto es una ventaja clara para los ciudadanos del Reino Unido, pero también se aplica a otros países. En algunas circunstancias, invertir en una casa te permitirá solicitar permiso como ciudadano de la Unión europea para que puedas moverte libremente por todo el continente. También se abren posibilidades adicionales para establecer un negocio en Europa, y, además, algunas regiones, como las Islas Canarias, ofrecen interesantes ventajas fiscales para sectores y tipos de empresas específicos.
El servicio y las comodidades del hotel no están disponibles en propiedades independientes
La gestión es clave en la decisión de comprar una casa en un resort, sobre todo si se trata de servicios de hotel y comodidades que no están disponibles en propiedades independientes. Contar con una empresa de administración profesional sobre el terreno significa que los propietarios pueden contratar labores de limpieza, servicio de habitaciones, lavandería y mucho más, simplemente, levantando el teléfono.
Didier de Bruycker, de la inmobiliaria belga Immo Twins, afirma: “tener servicio de hotel disponible es clave para mis clientes”. Esto ocurre porque, por lo general, los residentes no planean quedarse por largos períodos de tiempo sino que quieren disfrutar cada minuto. Y saber que no necesitan comprar o cocinar si no quieren, especialmente a su llegada, es un gran alivio.
En cuanto al desarrollo y la construcción de los inmuebles, muchas propiedades de resort ya se venden cuidadosamente amuebladas lo que puede ser muy atractivo para los propietarios que no pueden o, simplemente, prefieren no dedicar tiempo a la decoración de una nueva casa.
Los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler
Invertir en un apartamento o casa de lujo en un complejo cerrado también es una oportunidad para comprar para alquilar o comprar propiedades buy-to-let. Según José Miguel Mesa, gerente de intermediarios internacionales de Abama Luxury Residences, muchos resorts ofrecen a los inversores la posibilidad de elegir cuándo quieren usar su propiedad. El resto de los días, los propietarios pueden dejar su vivienda a la Administración del resort para que la ponga en alquiler, la cuide y se encargue del mantenimiento, haciendo que la inversión sea fácil y rentable. “Tú pagas por el mantenimiento y la amortización de la inversión inicial”, afirma.
Esta es una fórmula perfecta para muchos inversores. Artem Popov, CEO de Asten Realty, un agente inmobiliario especializado en este sector, está de acuerdo. “Si deseas obtener beneficio de una vivienda cuando no la estás utilizando, al comprar en un resort no tienes que pagar por los anuncios en Internet, mostrar la propiedad, preocuparte por los inquilinos, el mantenimiento de la casa o perseguir los pagos. El equipo de gestión del complejo se encarga de todo esto, facilitando las cosas”.
Relajantes vacaciones europeas a poca distancia
Hablamos con varios propietarios que permanecieron en Abama durante la pandemia de la COVID-19, y coincidieron en que una de las razones para quedarse fue la tranquilidad y seguridad que sienten cuando están en el resort. Una pareja irlandesa nos comparte: “vivimos en el centro de una ciudad sin jardín y pensamos que nos beneficiaríamos de la calma de nuestro apartamento en la comunidad Las Terrazas durante este difícil momento”.
Este sentimiento no es exclusivo de las circunstancias extraordinarias que atravesamos. En un continente densamente poblado, hay muchas personas que buscan lugares donde puedan tener vacaciones relajantes y en cualquier momento del año sin renunciar a la tranquilidad de estar en Europa. Para los propietarios con una vida laboral estresante y horarios exigentes, tener una casa fácilmente accesible es también un factor importante. Y los resorts, como destinos vacacionales, ofrecen buenas conexiones aéreas para los viajeros.
Si el complejo se encuentra en una zona con una población relativamente escasa, los propietarios de casas de lujo obtienen un beneficio adicional: tranquilidad y privacidad difíciles de encontrar en la ciudad. También hay menos contaminación y menos necesidad de un automóvil u otro medio de transporte para disfrutar de todas las actividades de ocio a su alcance. A esto se añaden más opciones para mantenerse activos y comer bien, así como todos los beneficios indirectos de residir en un complejo urbanístico.
Mirando hacia el futuro, nuestra experiencia reciente determinará el impacto de nuestras decisiones a medio plazo, así como los cambios en la forma en que cuidamos el planeta, el trabajo y los viajes. “Puede llegar a ocurrir”, como dice Elodie Casolà, “que optar por un mundo más sostenible nos haga cambiar nuestros hábitos, viajar menos veces al año pero permanecer en el destino elegido por períodos más largos de tiempo. Cuando viajemos, querremos sentirnos como en casa. Y muchos decidirán invertir en casas de lujo en resorts como una forma de planificar vacaciones en lugares seguros, que ofrezcan un paquete completo de ocio, servicios y seguridad”.
