L'investissement immobilier : lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété de luxe et tout particulièrement une résidence secondaire, le choix est vaste. Une maison n’est pas uniquement un lieu de quiétude et de détente, c’est aussi un actif possédant une valeur économique et certains actifs ont plus de valeur que d’autres. Les investisseurs avisés ne s’arrêtent pas à la seule superficie ni à l’emplacement, mais cherchent à investir dans des propriétés qui puissent leur rapporter. Investir dans une résidence de luxe doit pour cela répondre à cinq critères : opportunité économique, bénéfices indirects, attractions uniques, avantages fiscaux et bien sûr emplacement.
Opportunité économique
Lorsque l’on parle d’opportunité d’investissement immobilier, on se réfère à des propriétés offrant une réelle valeur ajoutée. Diego Donnelly, professeur de tourisme à l’IESE Business School, identifie dans son livre Outstanding Resorts in Spain, une tendance commune aux personnes habituées à acheter un second voir un troisième bien immobilier dans un Resort. Il affirme que « il n’est pas étonnant que l’investissement soit sur la pente remontante en matière d’appartements touristiques, spécialement en ce qui concerne ceux qui ont une configuration de complexes touristiques ou condohôtels, puisqu’ils sont à même d’offrir un service hôtelier aux propriétaires comme aux visiteurs, ainsi qu’un entretien et un service de location des propriétés. » Les propriétaires ont l’avantage de bénéficier à la fois d’un service 5 étoiles pendant leurs vacances dans leur propriété et de percevoir le revenu de la location lorsqu’ils n’y sont pas.
Bénéfice indirects
Il est important également d’être attentif aux dernières analyses du marché immobilier. Au début de l’année, la Real Federación Española de Golf a publié une étude très intéressante qui démontre qu’un golf contribue annuellement à hauteur de 750 millions d’euros à la valeur des actifs immobiliers situés à proximité. Qui plus est, la valeur des propriétés proches d’un terrain de golf est de 25% supérieure à celles qui en sont éloignées. Ce qui signifie qu’une activité de loisir qui pourrait être considérée comme simple valeur ajoutée, a en fait un réel impact sur votre investissement immobilier.
Attractions uniques
C’est la clé pour que votre investissement soit pérenne. Les services exclusifs sont indispensables pour que votre appartement ou votre villa fasse partie d’une communauté unique (et ne ressemble pas à un regroupement de maisons). Ils attirent des non-résidents locataires qui sont susceptibles, après plusieurs visites, de devenir résidents et apportent une certaine vitalité à la communauté. Mais toutes ces attractions sont différentes. Une station de ski de tradition et de prestige est sur le long terme plus avantageuse pour un propriétaire qu’un resort mis à la mode par quelques célébrités.
A Abama, notre Resort de Luxe à Ténérife a misé sur l’exigence et la qualité de ses restaurants et ne propose pas de restaurants « fashion ». Nos restaurants étoiles Michelin cumulent un total de trois étoiles, bien plus que n’importe quel autre Resort en Espagne. D’ailleurs, notre Chef Martin Berasategui et son associé Erlantz Gorostiza innovent encore et toujours et viennent d’ouvrir un nouveau restaurant à Abama : Txoko. Comme nous l’affirmait sur notre blog Gorostiza dans l’entretien que nous avons eu avec lui l’année dernière, ces restaurants attirent les gastronomes du monde entier.
Avantages fiscaux
Au moment d’envisager un investissement dans l’immobilier haut de gamme, les experts pensent aux avantages fiscaux qui font de ce choix quelque chose d’unique et qui peuvent avoir un effet positif à long terme sur la valeur du bien. En ce sens, les Iles Canaries offrent, à titre d’exemple, un large éventail d'exemptions fiscales, comparables à ceux des paradis fiscaux dans le reste du monde. Comme exemple, l’impôt sur les sociétés à un taux fixe de 4%, une grande différence si on le compare avec la moyenne dans l’UE qui est de 23%. Si vous êtes propriétaire d’une affaire vous pouvez en bénéficier directement et même si vous n’êtes pas propriétaire, le différentiel fera que le bien immobilier sera en mesure de connaitre une revalorisation importante sur le long terme.
Emplacement
On dit que l’emplacement est primordial. C’est vrai, mais il faut prendre en compte la projection à long terme de l’endroit et ne pas se laisser influencer par sa notoriété passagère. Bien qu’actuellement Barcelone et Madrid soient les premières destinations touristiques en Espagne, les Iles Canaries pourraient les coiffer au poteau en 2017. C’est exactement le genre d’information qui vous amènera à réaliser un bon investissement immobilier avant que celle-ci ne soit rendue publique.
La qualité est bien entendu un des facteurs directement lié au retour sur investissement. Optez pour un lieu qui mise sur la qualité et non sur la quantité ou l’opportunité et vous serez récompensé. C’est aussi à la ville ou à la région de se développer dans les meilleures conditions. Le conseiller au tourisme de notre région, José Miguel Mesa affirme qu’à Guia de Isora « Il y a eu une demande croissante en matière de tourisme de luxe ces dernières années, ce qui nous a encouragé à appuyer d’autant plus les projets misant sur la qualité ».
Enfin, n’oublions pas le facteur essentiel : le plaisir que l’on éprouve à revenir sur son investissement immobilier. Si le temps est gris et pluvieux toute l’année, il est probable que vous n’aurez qu’une envie…fuir. En ce sens, vous pouvez nous faire confiance lorsque nous vous assurons que vous ne vous lasserez jamais du panorama que vous offre un maison à vendre, Espagne, à Abama Resort.
